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फ्लैट बिक्री पर पूंजीगत लाभ राहत नियम ने रेट्रो प्रभाव दिया

फ्लैट बिक्री पर पूंजीगत लाभ राहत नियम ने रेट्रो प्रभाव दिया

मुंबई: आयकर अपीलीय न्यायाधिकरण (ITAT) की मुंबई पीठ के एक हालिया फैसले से करदाताओं को राहत मिली है, जो बिक्री के लिए स्टैम्प ड्यूटी से कम होने के कारण अपने फ्लैटों की बिक्री से उत्पन्न पूंजीगत लाभ पर मुकदमेबाजी में उलझे हुए हैं। मूल्यांकन।

ITAT ने माना है कि एक फ्लैट की बिक्री मूल्य के बीच अंतर के लिए 10% की उच्च सहिष्णुता बैंड का लाभ और स्टांप ड्यूटी मूल्यांकन भूतलक्षी प्रभाव के साथ लागू होगा।

उपराष्ट्रपति प्रमोद कुमार और न्यायिक सदस्य शक्तिजीत डे की आईटीएटी पीठ ने यह लाभ वित्तीय वर्ष 2002-03 (1 अप्रैल 2003 से शुरू होने वाले आकलन वर्ष) से ​​पूर्वव्यापी लागू होगा जब आयकर अधिनियम में दुरुपयोग-विरोधी प्रावधान लागू किए गए थे।

सत्तारूढ़ मामलों में इन वर्षों से लंबित मामलों में मदद मिलेगी जब स्वीकार्य भिन्नता दर बहुत कम थी या इस तरह का कोई शुल्क उपलब्ध नहीं था। कर विशेषज्ञों ने कहा कि इस तरह के कई मामले विभिन्न स्तरों पर लंबित हैं, खासकर मुंबई जैसे बड़े शहरों में। कर के दुरुपयोग को रोकने के लिए और संपत्ति सौदों में काले धन के उपयोग को रोकने के लिए, वित्त अधिनियम, 2002 द्वारा धारा 50 सी पेश की गई थी। विक्रेता द्वारा प्राप्त किए जाने वाले बिक्री पर विचार स्टांप शुल्क दर से कम है, बाद वाले को पूंजीगत लाभ के निर्धारण के लिए माना जाएगा।

इस प्रकार, कैपिटल गेन की मात्रा "उच्च" स्टैंप ड्यूटी वैल्यूएशन माइनस में बेची गई फ्लैट की "अनुक्रमित" लागत होगी। इसके परिणामस्वरूप उच्च पूंजीगत लाभ होगा और परिणामस्वरूप उच्च कर आउटगो होगा। महंगाई के प्रभाव को बढ़ाने के लिए, आय-कर (I-T) अधिनियम, बेची जाने वाली संपत्ति की मूल लागत पर एक लागत मुद्रास्फीति सूचकांक के आवेदन की अनुमति देता है।

वास्तविक लेनदेन के मामले में कठिनाइयों को कम करने के लिए, वित्त अधिनियम, 2018 ने धारा 50 सी में संशोधन किया और बशर्ते कि उन मामलों में कोई समायोजन नहीं किया जाएगा जहां स्टाम्प ड्यूटी मूल्य और बिक्री पर विचार के बीच का अंतर बिक्री के विचार का 5% से अधिक नहीं था। इस प्रावधान को वित्त अधिनियम, 2020 द्वारा आगे संशोधित किया गया और स्वीकार्य भिन्नता दर को 10% तक बढ़ा दिया गया।

आई-टी अधिकारियों ने आईटीएटी को प्रस्तुत किया कि वित्त अधिनियम, 2018 द्वारा किया गया संशोधन वित्तीय वर्ष 2018-19 से ही प्रभावी रूप से लागू होगा। इसी तरह, बढ़ी हुई भिन्नता दर वित्तीय वर्ष 2020-21 से लागू होगी।

ITAT से पहले के मामले में, मुकदमेबाजी का वर्ष 2010-11 था। विक्रेता, मारिया फर्नांडीस चेरिल, और स्टांप ड्यूटी मूल्यांकन के रूप में बिक्री पर विचार के बीच का अंतर 4.9 लाख रुपये था। यह घोषित बिक्री लेनदेन का लगभग 6.6% था। I-T अधिकारी के अनुसार, 5% और 10% की सहिष्णुता बैंड ने केवल संभावित रूप से लागू किया और मुकदमेबाजी के तहत वर्ष को कवर नहीं किया। उन्होंने तदनुसार पूंजीगत लाभ संगणना को बढ़ाया। मामला आखिरकार ITAT तक पहुंच गया।

ITAT ने इस वृद्धि को अस्वीकार कर दिया और करदाता को राहत प्रदान की। ITAT के अनुसार, भिन्नता दर को 10% तक संशोधित करने की प्रकृति में सुधार किया गया था और इसे खंड की शुरूआत की तारीख से संबंधित होना चाहिए।

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